Giá thuê văn phòng hạng A tại Đà Nẵng tăng mạnh do đâu?

 CBRE cho biết, do nguồn cung khan hiếm nên giá thuê văn phòng hạng A tại Đà Nẵng đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2017, thị trường Đà Nẵng đã đón nhận ba dự án mới bao gồm 1tòa nhà hạng A và hai tòa nhà hạng B. Tòa nhà hạng A có tên gọi Bạch Đằng Hotel Complex sở hữu diện tích 3.600m2. Được biết đây là tòa nhà hạng A thứ A được xây dựng tại Đà Nẵng. Hai tòa nhà hạng A là Fhome Building và Vietinbank Tower được xây dựng với tổng diện tích thực cho thuê lên tới 25.950m2. Mặc dù vậy trong quý 4 năm 2017, thị trường không chào đón thêm bất kì một dự án mới nào.

Do nguồn cung khan hiếm cho nên giá thuê văn phòng hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngược lại, giá thuê của tòa nhà hạng B đạt 12,0 USD/m2 tăng 7,7% so với năm 2016. Nếu so sánh với quý trước đó thì giá thuê văn phòng hạng A cũng ghi nhận tăng 10,5%. Ngược lại hạng B lại giảm 2,1% nguyên nhân là nguồn cung mới làm cho giá thuê trung bình bị điều chỉnh.

Được biết, tỷ lệ trống hạng A duy trì ở mức 21,2% phần lớn đến từ tòa nhà mới chào thuê trong năm 2017. Tỷ lệ này giảm 21,2% so với cùng kì quý trước. Riêng với hạng B, trong quý 4 năm 2017, tỷ lệ trống hạng B đạt 20,2% ghi nhận tăng 13% so với cùng kì năm trước và 15,3% so với quý trước.

Về diện tích thuê, hạng A vẫn giữ được mức ổn định là 7.814,2m2 NLA trong quý 4 năm 2017  tăng 23,8% so với năm trước. Mặc dù vậy do nguồn cung của hạng B tăng đột ngột và một số công ty đã chuyển dời diện tích thuê ra khỏi tòa nhà hạng B nên diện tích thực thuê hạng B giảm còn 60.790m2 NLA. Diện tích này giảm 16,2% so với quý trước nhưng ghi nhận tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE cho biết các yêu cầu thuê mặt bằng nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng. Mặc dù vậy nhu cầu diện tích thuê chỉ khoảng lớn hơn 100 – 200m2 NLA. Khách thuê phần lớn đến từ các lĩnh vực dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và công ty điện tử. Riêng nhu cầu thuê mới chiếm tới 46%, 54% còn lại là các trường hợp khác chẳng hạn gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.

Dự kiến, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng nhẹ trong năm 2018 nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm. Ngược lại, giá thuê của hạng B sẽ giữ mức ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.

 

Bình luận

Bình luận

PDF24    Send article as PDF   
Sala_Garden

Recommended For You